造镇方案悄然流行
　　随上海房产开发版图不断向外拓展，近期，愈来愈多的造镇方案出现在新兴住宅区的规划中，据有关专家预测，环境优美、生活便利、居室宜人的“新版小镇”，将成为离开拥挤的市中心后，未来市民的主要生活方式之一。
　　目前，市区的各项生活设施已非常完善，经过几十年建设，市民购买这些地段的房产，只需考虑是不是喜欢这个地段、价格能否接受等常规问题。然而，买到新兴住宅区，在这些问题之前，市民必须首先考虑子女入学、老人看病、每天进出交通等日常生活的问题，因此，以大规模的生活配套设施建设先行为标志的住宅造镇运动悄然兴起。
　　从早期的万科城市花园起步，上海开始了造镇住宅的探索，比较有影响的有上世纪90年代中后期的上海四大示范居住小区———春申、万里、江湾、三林，现在分布在本市东南西北四个方向的这四大居住示范区，已深受市区外迁居民青睐，房源供不应求。进入本世纪后，上海开始了更大规模的造镇运动，最有影响的是一城九镇，安亭的德国小镇、松江的松江新城、南汇的海港新城等，这些虽尚在实施中，但已引起市民的普遍关注。今年，嘉定的华江地区、闵行的金色西郊城、宝山的四季花城等相继撩开了它们造镇计划的面纱，风格各异、设计精美的小镇居家，为楼市吹入了一股清新之风。
　　从市场表现看，有造镇计划依托的住宅，发展潜力优势明显。如宝山的四季花城，从4000元/平方米不到起卖，每次开盘前，市民总是提前几天通宵排队抢购，目前二手房行情转让价最高已升至5000余元/平方米，令周边的其它房子望尘莫及；松江的奥林匹克花园从兴建大规模体育场馆起步，为未来入住者勾勒了一幅健康居家蓝图，不仅房源受到一批年轻白领追捧，房价亦从3000余元/平方米涨至5000余元/平方米……
　　业内专家指出，随今年土地供应中城郊结合部与近郊土地供应量增加，造镇住宅在楼市中所占比重将大量增加。
　　构建四级城镇
　　为疏导中心城区的人口压力，上海将会有数百万人口流出中心城区。
　　根据规划，上海城镇体系将由中心城区、新城、中心镇和一般镇4个层次组成，并拟在2020年建成11个新城。目前已正式开建的有松江新城、嘉定新城以及南汇临港新城，将来这些卫星城镇的人口将发展至80-100万。此类新城不同于传统意义的卫星城市，而是依托重大产业项目和市政基础设施建设的新型都市。
　　独特的建造元素
　　与市中心住宅相比，造镇住宅为适应人性化居住要求，有着它独特的建造元素。
　　首先，小区内部往往配置主题商业街和中心广场。为解决周边原先商业不足和设施水平低的问题，造镇住宅内，会设计一条时尚、休闲的商业街，洗衣店、超市、咖啡店、网吧等一应俱全；商业街的尽头，则是一个中心广场，供小区居民互相交流，并成为举办大型社区活动场所。第二，环境设计以“园中有园”为特色。离开建筑密度高的市中心，造镇住宅的容积率较低，一般只有1.5左右，以别墅、多层、小高层相结合为建筑型态，而绿化率相对较高，住宅区宛如掩映在花园丛中。由于占地较大，“园内”还会设计一个主题公园，作为集中绿地，它荟萃了社区园林设计精华，供社区居民欣赏。第三，造镇住宅需依托大型基础设施建造。为解决社区居民日常出行问题，造镇住宅不远处，未来往往配置轨道交通、大型公交集散点，使“小镇”避免成为城市孤岛。另外，兴建学校、医院、文化娱乐设施也是必备的。
　　闵行打造新版小镇
　　依托地铁二号线延伸段与临空工业园区，闵行区正在兴建的最新造镇计划———金色西郊城，已正式展露它成熟的居住风貌。
　　金色西郊城南靠北翟路，西至华江路，东起规划二路，北到规划一路。距长宁区仅150米，与建设中的地铁二号线延伸段站点二公里，二号线延伸通车后，将有专线车来往于站点、小城之间，实现市区，小城一线牵。
　　据了解，整个小城占地29.7万平方米，总建筑面积47.4万平方米，建筑容积率1.34，绿地面积10.5万平方米，其中，集中绿地3.19公顷，市政绿地1.45公顷，建成后，预计有近3600户居民。
　　闵行区经济房发展中心主任介绍，随苏州河整治及南侧50米绿化带实施，加之规划中北翟路两侧绿化带和已建成的华漕公园，未来的金色西郊城将围绕于绿意盎然的环境中。同时，作为闵行区生活配套重点发展地区之一，小城建设之初，已超前规划了中学、幼儿园、公交站点、商业街等，有1.29万平方米商场，6400平方米的饮食与便利店和540平方米居委会等，数条公交线路直达，届时，居民入住后，即可享受到自然、便捷的生活。
　　作为新世纪高起点的小镇，金色西郊城意境独具，它以绿色为贯穿轴线，西侧的几何形与东侧的曲线完美结合，体现出现代东亚文明的相互交流，住宅入口与商业街形成的轴线更丰富了小区的规划形态，与居民的休闲环境，形成动静相得益彰。户型设计经济合理，二房面积在86—104平方米，三房为119—129平方米。


来源:国研网